Новости

С августа 2019 года действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на принадлежащий физическому лицу объект недвижимости в электронной форме.

---

За 9 месяцев текущего года в тверском регионе отмечается рост количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на 12%

---

За 9 месяцев 2019 года в Управление Росреестра по Республике Мордовия поступило 94 жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, по результатам рассмотрения которых вынесено 11 определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, 24 постановления о прекращении производства по делу, направлено 15 писем с разъяснениями действующего законодательства, 7 обращений перенаправлены для рассмотрения по принадлежности в другие министерства, ведомства, саморегулируемые организации.

Составлено 27 протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ. По заявлениям Управления Росреестра по Республике Мордовия арбитражным судом наложен 1 административный штраф на сумму 25 000 рублей, вынесено 6 предупреждений, а также вступило в силу 1 решение о дисквалификации арбитражного управляющего сроком на шесть месяцев.

По 14 делам арбитражный суд ограничился устным замечанием ввиду малозначительности совершенных административных правонарушений.

В«С каждым годом мы наблюдаем рост числа физических и юридических лиц, проходящих процедуры банкротства. Как правило, с увеличением числа банкротов растет и количество обращений, поступивших на рассмотрение в территориальные органы Росреестра на действия (бездействие) арбитражных управляющих. Территориальные органы Росреестра вправе возбудить в отношении арбитражного управляющего дело об административном правонарушении по части 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деянияВ» только при наличии достаточных данных, указывающих на наличие состава административного правонарушения» – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по РМ Сергей Подсеваткин.



Обращения, в которых заявители указывают на то, что арбитражный управляющий не воспользовался своими правами, не являются поводом для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего, о чем заявитель информируется в течение 30 дней территориальными органами Росреестра.

---

На 84 % увеличилось количество внесённых в ЕГРН записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объектаВ В недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя)

---

Управление Росреестра по Ленинградской области информирует о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки

---

Вчера, 31 октября, заместитель руководителя Управления  Росреестра по Саратовской области Татьяна Анатольевна Варакина дала интервью корреспонденту программы В«НовостиВ», которая выходит на «Радио России. Саратов».

Отвечая на вопросы корреспондента, Татьяна Анатольевна  разъяснила радиоаудитории, как определяется сумма имущественного и земельного налога, а также кем устанавливается кадастровая стоимость.

Как выяснилось, многие радиослушатели жалуются на завышенную кадастровую стоимость в отличие от инвентаризационной или рыночной. Почему так произошло, они узнали от эксперта Росреестра.

Особый интерес аудитории вызвали рекомендации Т.А. Варакиной, как найти выход  из ситуации,  когда кадастровая стоимость и, соответственно, налог явно завышены.

Приводим их здесь полностью: «Разумеется, такой выход есть – обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо в суд. Поскольку в настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам, пересмотр кадастровой стоимости проводится в разных Комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Проводится на безвозмездной основе. Так, в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области возможно  пересмотреть только «старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок с даты их кадастрового учета и которые не попали в массовую кадастровую оценку, проводимую по новым правилам. За девять месяцев этого года эта комиссия рассмотрела 291 заявление от саратовцев и 263 удовлетворила. В среднем размер кадастровой стоимости снизился на 55,3 %. А в целом по стране комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 20 110 заявлений в отношении 31 760 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 62,8% (за девять месяцев 2018 г. – 60,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 895 млрд рублей, после – 593 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 33,8%.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по «новым» правилам возможно в комиссии при Комитете по управлению имуществом Саратовской области.

Но в любом случае, прежде чем обратиться в ту или иную комиссию – необходимо заказать у специалиста-оценщика рыночный отчет на коммерческой основе.



Проводить процедуру оспаривания экономически оправданно, если кадастровая стоимость превосходит рыночную, более чем на 30%. Узнать рыночную стоимость возможно либо обратившись к оценщику, либо поискать на популярных сайтах-агрегаторах объявления о сделках с недвижимостью аналогичный по параметрам  вашему объект. Высчитать сумму налога также можно самостоятельно применив ставку налога (узнав о ней на сайте налоговой службы) к базе кадастровой и рыночной стоимости.

В любом случае, чтобы понять результативность этих действий, сначала необходимо проанализировать возможные финансовые и временные затраты,определить где и по каким основаниям  предполагается оспорить оценку».

В завершение эксперт Росреестра рассказала о том, какие изменения законодательства в этой сфере ждут нас в перспективе. В частности она отметила, что в настоящее время Минэкономразвития России разработан новый закон в части совершенствования государственной кадастровой оценки, одобрен Правительством РФ и будет в ближайшее время рассмотрен Государственной Думой.

Эти изменения направлены на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти, повышение прозрачности государственной кадастровой оценки, упрощение процедуры её оспаривания и устранение ранее допущенных ошибок. Предлагаемые механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Кроме того, законопроект устанавливает личную ответственность руководителей ГБУ за качество оценки.

Об этих изменениях ранее в своём интервью телеканалу «Россия 1» подробно рассказывала заместитель министра экономического развития –руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

---

Законопроект о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости внесен в Правительство РФ.

---

Электронные услуги Росреестра пользуются спросом в Псковской области

---

Приозерский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области информирует о «горячей телефонной линии» по вопросам государственного земельного надзора за использованием и охраной земель на территории Приозерского района Ленинградской области

---

Внесенный на рассмотрение в Государственную Думу проект Федерального закона В«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценкиВ» предусматривает изменения в расчёте кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Управление Росреестра по Смоленской области обратилось за экспертным мнением относительно нового законопроекта к генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки Ковалевой и компании».

---